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收益还原法求得的土地价格通常称为

时间:2012-04-29 23:12:27 来源:dlzjyw.com 作者:测试专用 点击:
区域相同或相似
不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益,这主要是依据土地估价中的()。

A供给与需求原则B报酬递增与递减原则
C替代原则D协调原则
39在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租,是由于()。

A存在着土地所有权的不同主体及其垄断以及土地所有权与使用权的分离

B在任何社会制度下都存在地租

C存在着国家所有和集体所有两种所有制形式

D土地是重要的生产要素

40根据马克思的地租理论,下列()为错误的观点。

A地租是土地所有权借以实现的经济形式

B土地价格是地租的资本化

C土地价格是土地价值的货币表现

D一切地租都是剩余价值

41地产的()性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。

A价值B价格C普遍D个别

42大卫李嘉图认为级差地租产生的条件,一是(),二是土地肥沃程度
及位置的差别。
A土地数量的有限B土地增值性C土地的垄断性D
土地的有效性
43土地定级因素权重的确定应满足()。

A一是权重值的大小与因素对土地质量的影响成反比,二是各因素权重值在0~1之
间变化
B一是权重值的大小与因素对土地质量的影响成正比,二是各因素权重值之
和等于1
C一是权重值的大小与因素对土地质量的影响成反比,二是各因素权重值
之和大于1
D一是权重值的大小与因素对土地质量的影响成正比,二是各因素权重值
之和小于1
44市级商服中心()。

A具有各级商服中心的商服功能B只有市级商服中心的功能

C只经营高档商品D位于城市的几何中心

45()因素属于影响土地质量的面状因素。

A商服中心B交通道路C文化设施D环境质量

46在砖混结构房屋新旧程度的评定标准中,十成新房屋的已使用期应不超过()
年。A2B3C4D5
47城镇土地定级中,()对土地质量的影响随距离的增加呈线性递减。

A对外交通便利度B商服繁华影响度C路网密度D人口
密度
48在城镇土地定级中,市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单

均有影响,影响分值分别为50、15、5,但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商
服功能影响,影响分值分别为20、4,则该评价单元的商服繁华度作用分值为()。

A94B75C74D70

49因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价,属于()。

A自然折旧B物质折旧C功能折旧D经济折旧

50()不可作为划分土地定级单元的界限。

A河流B铁路线C土地权属界限D多功能干道

51土地定级中影响因素权重是指各因素对评估对象的()。

A比值B重要程度C比重D相关关系

52()是土地价格存在的根源。

A绝对地租B垄断地租C级差地租ⅠD级差地
租Ⅱ
53收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与()
费用。
A评估B设计C资本D建筑

54确定还原率可采用安全利率加上()调整值的方法。

A通货膨胀B利息C贷款利息率D风险

55从理论上讲,收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的
()获利率。
A资本B土地C项目D房屋

56土地收益可以分为有形收益和无形收益,有形收益是可以用()表现的收益。

A货币形式B实物形式C地价形式D地租形式

57收益还原法求得的土地价格通常称为()。

A收益价格B比准价格C积算价格D地租价格

58剩余法是根据()来估算土地价格的一种估价方法。

A房地产开发预期总价格与总支出的差额B房地产开发的总收益

C房地产的年租收入D房地产的建造总成本与总利润

59宗地评估报告中,土地登记状况主要指()。

A土地位置、土地用途、四至、面积、地号

B土地位置、土地用途、四至、面积、地号、图号、使用权及他项权利状况等

C土地位置、土地用途、四至、面积、地号、图号及建筑物状况等

D土地位置、土地用途、四至、面积、地号、图号、土地证号、使用权性质及他项
权利状况等
60有一宗房地产,据市场调查,每年能获得的总收益为100万元,每年所需支出的
总费用为30万元,该类房地产的还原率为9%,则该宗房地产的价格为()万元。

A752B778C813D860

61()理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。

A地租B区位C级差地租D剩余价值

62采用市场比较法评估求得的土地价格,通常称之为()。

A积算价格B参考价格C交易价格D比准价格

63下列各项费用中不属于土地取得费的是()。

A征地费B拆迁费C劳动力安置费D土地平整费

64运用市场比较法评估某宗地地价时,若选择的比较案例成交地价为每平方米500
元,对应使用年期为30年,而待估宗地使用年期为20年,土地还原率为8%,则年期修
正后的地价为()元/平方米。

A400B436C460D573

65建筑物的耐用年限有()之分。

A物理耐用年限和经济耐用年限B经济耐用年限和会计耐用年限

C主体建筑耐用年限和附属建筑耐用年限D自然耐用年限和经济耐用
年限
66采用市场比较法评估地价时,所选用的比较实例的成交时间与待估宗地的评估

日相距最长不能超过()年。
A3B4C5D8
67据统计分析,某城市住宅用地容积率与地价的关系是:以容积率等于3为基准,
容积率每增加01,宗地地价就提高5个百分点。设A宗地单位地价为2000元/平方米,
容积率为36;B宗地容积率为32,则在其他条件相同的情况下,B宗地单位地价估计
应为()元/平方米。
A2200B1667C1692D2364

68运用市场比较法评估土地租金时,一般应采用()进行比较分析。

A每月支付的租金B每月支付的租金及物业管理费

C实质租金D支付租金和押金

69在收益还原法中,可以直接用于评估土地价格的是()。

A实际收益B客观纯收益C实际纯收益D实际总收益

70剩余法除可用于评估土地价格外,还可用于()。

A房地产开发项目可行性分析B房地产纯收益估测

C评估建筑质量D物业管理评估

71凡独立从事土地估价的人员,必须具备()资格。

A经济师B会计师C规划师D土地估价师

72运用剩余法评估土地价格时,确定评估对象的最佳利用方式主要受()的限
制。
A土地收益B市场变化C(责任编辑:测试专用)
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