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第三科目土地估价理论与方法

时间:2012-04-29 23:12:26 来源:dlzjyw.com 作者:测试专用 点击:
用地数量与形
态的适用性和()。
A是否依托现有城区B人口数量和规模

C是否留有发展余地D经济发展水平

117在国家基本建设中,一般由建设银行进行资金管理,设计概算是建设银行办理
工程的(),实行财务监督的重要依据。

A借款B拨款C贷款D结算

118在基本建设过程中,投资估算的方法主要有指数估算法、系数法,还包括
()。
A单位体积估算法B平方米造价估算法

C单位产品投资指标法D综合测算法

119企业作为市场经济条件下相对独立的经济实体应该具有()

A生产经营决策权B产品劳务定价权

C人事管理权D对职工的刑事处罚权

120房地产开发企业在商品房交付使用时,应向购买人提供()

A房屋所有权证书B住宅质量保证书

C住宅使用说明书D土地使用权证书
第三科目aaa2aaa土地估价理论与方法
第一部分标准化试题
一、判断题(共20题,题号1~20,每题1分。请判断下列说法正确或错误,并
在答题卡上相应位置涂黑,认为正确的涂“√”,认为错误的涂“×”。答题错误倒扣1分
,总得分最多扣至0分)

1土地价格受供给与需求的双重影响,随着社会经济的发展,土地供给是影响地价
的主要方面。
2土地使用年期决定了一宗土地可以使用并从中获取收益的时间,因而是影响地价
水平的重要因素之一。
3同一路网条件对于区域内的各类用地具有相同的影响。

4级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素。

5撰写土地估价报告时所用的素材、资料和工作底稿等不需要归档保存。

6城镇土地定级的实质是揭示各城市之间的土地质量差别。

7城镇中的快速交通干道可以作为土地定级单元划分的界线。

8同一区域中,不同利用类型的土地,有不同的基准地价标准。

9运用收益还原法测算地价时,未来各年的预期纯收益不一定相等。

10一般而言,土地面积与建筑密度一定时,容积率越高,楼面地价越低。

11在采用市场比较法评估土地价格时,若某正常交易案例的价格为1000元/平方
米,设其区域条件指数为100,评估对象的区域条件与之相比指数为110,则经区域因素
修正,评估对象的价格为1100元/平方米。

12剩余法估价所采用的不动产总价、租金和各种成本数据,均应根据未来预期的

常市场条件下的数据水平确定。

13若土地取得费10万元/亩,开发费用10万元/亩,开发周期为一年,开发费用

匀投入,当地一年期贷款利息率为10%,则用成本逼近法计算地价时,两次费用的利息
之和为2万元/亩。
14按照报酬递增或递减原则,土地收益将随实际投资成本的增加而持续快速增加。

15建筑物估价时,经济耐用年限一般短于自然耐用年限。

16重建成本是指采用当前的建筑材料、建筑技术和工艺水平等,重新建造与原有
建筑物功能效用相等的新建筑物所需支付的成本。

17标定地价是反映正常市场条件下区域平均地价的一种价格类型。

18在土地收益、地租、土地交易价格等资料不变的情况下,采用不同的方法评估

的地价,其数值应当完全相同。

19路线价估价法适用于城市商业繁华地区的土地估价。

20无论因何种情况,土地使用者依法取得的土地使用权国家都无权提前收回。二、单项选择题(共80题,题号21~100,每题1分。每题有“A”、“B”、
“C”、
“D”四个备选答案,其中只有一个最符合题意,请在答题卡上将所选答案对应的字母涂
黑。选错不得分、不倒扣分)

21预期收益原则可以在()中得以应用。

A成本逼近法B市场比较法

C成本法和剩余法D剩余法和收益还原法

22土地价格是由土地的()三者互相作用、互相影响形成的。

A效用、相对稀缺性和有效需求B供给、需求、利用状况

C权利、租金、利率D价值、使用价值、供求

23在城市规划中,对地价影响相对更大的因素是()。

A地形、朝向、地质条件B用途、容积率、建筑密度

C绿化、环境质量D面积、形状、土地使用年限

24影响土地价格的区域因素包括()。

A位置、交通条件、基础设施条件B行政、社会、经济因素等

C面积、形状、土地使用年限等D地形、朝向、地质条件

25影响土地价格的因素,分为一般因素、区域因素和()。

A宏观因素B经济因素C个别因素D社会因素

26地租是一种经济剩余,即()之后余下的那一部分。

A总利润减去税金B总收入减去总要素成本

C税后总利润减去社会平均利润D总收益减生产成本

27根据地租理论,最劣等级的土地()。

A有级差地租和绝对地租B无级差地租和绝对地租

C无级差地租,有绝对地租D有级差地租,无绝对地租

28新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑,引进
()概念,从理论上解决了城市地租的计算问题。

A同好曲面B买价曲线C区位平衡D非完善市场

29工业区位理论的核心是通过对()因素的分析和计算,找出工业产品的
生产成本最低点,作为配置工业企业的理想区位。

A运输、劳动力和集聚B一般、区域和个别

C自然和经济D供给和需求

30消费者购买某种商品愿意支付的实际价格是指()。

A商品的最低售价B商品的销售价格

C交通费用D商品的销售价格加交通费用

31()不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值,而是来自社会其他部门工
人创造的价值。
A垄断地租B绝对地租C级差地租ⅠD级差地
租Ⅱ
32新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对()的比较。

A产品的市场价格与生产价格B产品的生产价格与社会平均价格

C边际产品价格与生产要素价格D产品的社会平均价格与生产要素价格

33()是形成不同城镇间地价差异的主要因素。

A一般因素B区域因素C个别因素D行政因素

34地租的占有是土地()借以实现的经济形式。

A使用权B所有权C租赁权D处置权

35求取土地收益及确定()是收益还原法的关键。

A经营费用B土地租金C投资利率D土地还原

36农业区位论的创始人是()。

A亚当斯密B冯杜能C阿尔申尔德韦伯D
大卫李嘉图
37()属于影响宗地地价的个别因素。

A当地商品房价格变动情况B宗地所处地区的基础设施

C宗地附近学校分布情况D宗地形状

38应用收益还原法评估不动产价格时,要求利用与待估宗地所在(责任编辑:测试专用)
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